Расселение квартир.

Сама процедура расселения – считается одной из самых сложных сделок на ранке недвижимости. Самыми распространёнными случаями являются: расселение коммунальных квартир, при разводе супругов, разъезде родителей со взрослыми детьми. Самым сложным при расселение является подбор альтернативных квартир, которые смогут удовлетворить запросы всех заинтересованных лиц, участвующих в данной сделке.
Существует несколько основных способов расселения квартир. Самыми распространёнными являются:

1). Продажа квартиры с одновременной покупкой нескольких объектов недвижимости. При этом важно, адекватно оценить, сколько стоит имеющаяся квартира, а исходя из этой суммы, уже корректировать свои требования к объектам недвижимости, которые будут приобретаться взамен продаваемой. Ведь на стоимость квартиры влияет масса факторов, таких как: количество комнат, площадь жилья, качество жилья, год постройки дома, состояние подъезда и прилегающих территорий и т.д.
2). Обмен имеющейся квартиры на несколько других объектов недвижимости. Но такой способ сам по себе довольно проблематичен, так как найти собственников недвижимости, которая бы Вас устраивала, желающих съехаться, и еще, чтобы и их устроил предлагаемая Вами квартира, очень тяжело.
3). Что касается коммунальных квартир, одним из самых лучших вариантов при расселении может быть сделка с риэлтерским агентством, при которой агентство выкупает квартиру у собственников, с целью дальнейшей перепродажи. Так как у агентств есть возможность быстро и квалифицированно подобрать жильё всем сособственникам, исходя из их пожеланий и предпочтений.
Теперь давайте рассмотрим возможные трудности непосредственно самой сделки:
1) Возможен такой вариант, что средств полученных за продажу квартиры недостаточно для покупки полноценных альтернативных вариантов. Данная ситуация – является наиболее частой. Как вариант в данном случае, можно рассмотреть для покупки квартиры привлечение ипотечных денег, либо купить квартиру за пределами Москвы.
2) Не всегда сособственники согласны на получение денежных средств, согласно их доли в праве собственности. У каждого своя ситуация (маленькие дети, больные родители и т.д.), соответственно, и запросы у каждого свои, совершенно не пропорциональные их доле.
3) Даже если хотя бы один из сособственников не может воплотить свои пожелания в жизнь, т.е. денег полученных за продажу доли в составе квартиры не хватает на покупку жилья соответствующего пожеланиям, он может совсем отказаться от предстоящей сделки. В некоторых ситуациях отказ от сделки может быть из-за желания навредить сособственникам, в некоторых ситуациях, подобными действиями пытаются увеличить сумму, вырученную за свою долю. Подобные ситуации можно предупредить, с помощью заключения предварительных договоров между всеми участниками предстоящей сделки, с фиксацией всех важных моментов.

Не смотря, на возможные трудности, неразрешимых ситуаций не бывает. Основное – это ответственно подойти к решению этого вопроса.