Основные причины расторжения договора ренты.

Начнем с того, что попытаемся определить, что же такое договор ренты? Договор ренты это возмездный договор, при котором в обмен на право собственности на недвижимость, человек получает пожизненное содержания с иждивением.

Такой договор, чаще всего, интересен для социально незащищенных слоев населения: больных, одиноких, престарелых людей, которые готовы в обмен на материальную поддержку и заботу по возмездной сделке передать свою недвижимость посторонним людям.

При видимой элементарности сделки, она таит за собой немалое количество нюансов, в дальнейшем, которые могут привести к признанию договора ренты недействительным, проще говоря, к его расторжению.

По судебной практике, чаще всего причинами, по которым договор может быть расторгнут, являются следующие:

1) размер рентных платежей
Наиболее часто встречающейся причиной, по которой происходит расторжение договоров ренты, является размер ежемесячных платежей Рентодателя - Рентополучателю. Данный платеж определяется в соответствии с минимальным размером оплаты труда. Бытует ошибочное мнение, что размер платежей в настоящее время должен быть не менее прожиточного минимума региона, в котором проживает Рентополучатель. Это не так. На сегодняшний момент для договоров ренты минимальный размер оплаты труда составляет всего 100 рублей, и данная величина никак не соотносится с минимальным размером оплаты труда, установленным для трудовых отношений и соц. Выплат.

2) Права и обязанности Рентодателя.
Рентодатель, во время заключения договора ренты или договора иждивения с пожизненным содержанием берет на себя ряд обязанностей. При неправильном или неточном изложении условий договора, что касается обязанностей Рентодателя, данный факт может повлечь за собой нежелательные последствия. Иногда, даже нотариусы, составляющие договор, не до конца понимают, последствия той или иной формулировки. Так например, если по договору установлена обязанность по оказанию помощи в части обеспечения всем необходимым, и она предусмотрена как фактическое оказание услуг, данную обязанность заменить денежным возмещением не представляется возможным. По большому счету, Рентодателю на протяжении действия договора, желательно не только оказывать оговоренные по договору услуги и помощь Рентополучателю, но и заботиться о сборе подтверждающих доказательств оказания услуг. В противном случае, в случае обращения Рентополучателя в суд, договор может быть расторгнут. Во избежание выше обозначенных осложнений, желательно при заключении договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивением, прописывать обязательства Рентодателя так, чтобы по договору оплата рентных платежей в обозначенном размере, приравнивалось помощи в части обеспечения всем необходимым.

3) Состояние здоровья Рентополучателя.
Следующей причиной, по количеству прецедентов, для расторжения договора ренты или договора иждивения с пожизненным проживанием является психическое состояние здоровья Рентополучателя при подписании договора.

Как уже было сказано ранее, договор Ренты, пожизненного содержания с иждивением, как правило, заключается пожилыми и больными лицами, которые в той или иной степени нуждаются в уходе, лекарствах, дополнительной финансовой и социальной помощи.
Пожилые лица в связи с возрастом и состоянием здоровья не всегда способны в полной мере отдавать отчет своим действиям и руководить ими при заключении Договора, в том числе пожизненного содержания с иждивением, тем более, если такие лица ранее перенесли ту или иную болезнь, связанную с черепно-мозговой травмой, психическими заболеваниями, заболеваниями нервной системы, или указанные лица страдали или страдают алкогольной или наркотической зависимостью.
В рамках судебного процесса суд обязательно назначает судебно-психиатрическую экспертизу, и если указанная экспертиза даст положительный для Рентополучателей результат в части сомнения их состояния здоровья при заключении договора, суд признает договор Ренты или пожизненного содержания с иждивением недействительным.
Чтобы избежать столь неприятной участи остаться без квартиры Рентодателю по прошествии долгих лет надлежащего исполнения обязательств из договора и оплаты значительных сумм по договору, в обязательном порядке рекомендуется перед заключением Договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) обратиться в независимую экспертно-лечебную службу, которая проведет полный диагноз собственника с изучением всех документов по историям болезни, в том числе с получением выписок из диспансеров (психо-неврологический, наркологический) и подготовкой заключения о состоянии здоровья, достаточным для оформления договора ренты (или пожизненного содержания с иждивением). При наличии указанного заключения основания для отмены договора в последующем будут минимальными.
Если у вас заключен Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) прямо сейчас обратите внимание на его содержание и на ваши обязанности по нему. Это даст вам возможность избежать возможных проблем по расторжению данного договора, избежать которых в суде уже не будет представляться возможным.